Mundo Económico
Mercado inmobiliario en Venezuela: Por qué la expectativa política no aumenta el valor real de su vivienda
El ingeniero y tasador profesional Rogelio Ramírez advierte sobre el «salto de expectativa». Explica que los precios solo suben mediante transacciones cerradas y no por anuncios en portales.
La ilusión del valor en el mercado venezolano
Especial. – El mercado inmobiliario en Venezuela experimenta hoy un fenómeno denominado «salto de expectativa». Muchos propietarios ajustan los precios de sus viviendas al alza ante posibles cambios en el entorno político nacional. Sin embargo, el Ingeniero Civil y tasador profesional, Rogelio Ramírez @numeral2ocho, sostiene que esta tendencia carece de sustento técnico. El experto afirma que el valor de una propiedad no aumenta por “simples anuncios en Internet o rumores de pasillo”.
Las tres fases de la especulación inmobiliaria
Para comprender la situación actual, Ramírez divide el comportamiento del mercado en tres etapas críticas. La primera fase inicia con el evento político o los anuncios que generan expectativas positivas. En la segunda etapa surge una reacción emocional. Aquí, los dueños retiran inmuebles del mercado o incrementan precios «por si acaso». Finalmente, ocurre el choque con la realidad. En esta fase, los compradores no aparecen y las visitas a las propiedades cesan por completo.
El precio lo definen los cierres, no los avisos
«El valor no se decreta ni se siente, el valor se demuestra», sentencia Ramírez. El especialista aclara que los precios reales se fijan exclusivamente en las transacciones cerradas. Si no existen ventas efectivas a montos superiores, no hay evidencia de un aumento real. Los portales digitales y las redes sociales suelen mostrar valores ficticios. El mercado solo convalida un incremento cuando existe una masa crítica de operaciones comparables en una misma zona.
Requisitos para una revalorización real
Para que un inmueble suba de precio de forma estructural, deben coincidir cuatro factores fundamentales. Primero, los compradores necesitan una mayor capacidad de pago. Segundo, el sistema bancario debe ofrecer financiamiento hipotecario. Tercero, el país requiere estabilidad jurídica y económica plena. Por último, debe existir una competencia real entre compradores que reduzca la oferta disponible. Sin estos pilares, cualquier aumento en el precio de publicación resulta insostenible en el tiempo.
La lentitud del sector frente a los titulares
El sector inmobiliario es intrínsecamente lento y no reacciona a los titulares de prensa en cuestión de días. Los precios se mueven por tendencias consolidadas y no por impulsos semanales. El ingeniero Ramírez enfatiza que, sin poder adquisitivo ni confianza real, el valor emocional se desvanece rápidamente. Esto deriva en «rebajas silenciosas» tras meses de inactividad en el mercado. La asesoría técnica de un tasador resulta vital para fijar precios competitivos y reales.
Daxy Oropeza | @daxyoropeza
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